Wrocław to trzecie najdroższe miasto w Polsce pod względem cen nieruchomości – zaraz po Warszawie i Krakowie. W grudniu 2025 mediana cen na rynku wtórnym wynosi 11 166 zł/m², a na rynku pierwotnym ceny sięgają nawet 15 300 zł/m². Sprawdź, ile zapłacisz za mieszkanie w poszczególnych dzielnicach.
Aktualne ceny mieszkań we Wrocławiu
Ceny mieszkań we Wrocławiu w 2025 roku ustabilizowały się po dynamicznych wzrostach z poprzednich lat. W porównaniu z początkiem roku ceny spadły o około 1,9%, co daje kupującym nieco lepszą pozycję negocjacyjną.
Kluczowe liczby – grudzień 2025:
- Mediana cen (rynek wtórny): 11 166 zł/m²
- Średnia cena (rynek pierwotny): 15 285 zł/m²
- Średnia cena mieszkania: ~763 000 zł
- Zmiana rok do roku: +4% (rynek pierwotny)
- Liczba ofert na rynku: ~10 000 mieszkań
Porównanie rynku pierwotnego i wtórnego
| Parametr | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| Średnia cena za m² | 15 285 zł | 11 166 – 13 000 zł |
| Zmiana r/r | +4% | +9,3% |
| Zmiana m/m | 0% | -0,5% |
| Liczba ofert | ~10 000 | ~5 400 |
| Średni metraż | 52 m² | 57 m² |
Ceny mieszkań w dzielnicach Wrocławia
Wrocław dzieli się na 5 dużych dzielnic, a ceny potrafią różnić się nawet o 80% między najtańszymi a najdroższymi lokalizacjami.
Śródmieście – najdroższe
18 748 zł/m²
Prestiżowa lokalizacja, blisko Rynku, ograniczona podaż. Idealne dla singli i par ceniących życie miejskie.
Stare Miasto
18 568 zł/m²
Historyczne centrum, zabytki, wysoki standard. Głównie kamienice i apartamentowce premium.
Krzyki
13 500 – 15 000 zł/m²
Najpopularniejsza dzielnica. Dobra komunikacja, parki, rozwinięta infrastruktura. Największy wybór mieszkań (2 900 ofert).
Fabryczna
13 465 zł/m²
Dynamiczny rozwój, nowe osiedla deweloperskie. Najlepsza opcja dla szukających nowych mieszkań w przystępnej cenie.
Psie Pole
10 500 – 12 500 zł/m²
Spokojniejsza, bardziej podmiejska. Dobre dla rodzin z dziećmi szukających większego metrażu.
Szczegółowe ceny w popularnych osiedlach
| Osiedle/Rejon | Cena za m² | Charakter |
|---|---|---|
| Strachocin-Swojczyce-Wojnów | 14 370 zł | Najdroższe osiedle, premium |
| Kowale | 13 341 zł | Dynamiczne wzrosty (+8% m/m) |
| Nadodrze | 12 500 zł | Rewitalizacja, hipsterski klimat |
| Gaj | 12 000 zł | Rodzinne, spokojne |
| Osobowice-Rędzin | 8 353 zł | Budżetowa opcja |
| Świniary | 6 793 zł | Najtaniej w mieście |
Ceny według typu mieszkania
Kawalerki są proporcjonalnie najdroższe w przeliczeniu na metr kwadratowy – to efekt wysokiego popytu ze strony inwestorów i singli.
| Typ mieszkania | Cena za m² | Średnia cena |
|---|---|---|
| Kawalerka (do 35 m²) | 17 980 zł | ~540 000 zł |
| 2 pokoje (35-50 m²) | 15 553 zł | ~680 000 zł |
| 3 pokoje (50-70 m²) | 13 605 zł | ~816 000 zł |
| 4+ pokoje (70+ m²) | 14 768 zł | ~1 100 000 zł |
Uwaga na mikroapartamenty!
Lokale poniżej 25 m² są prawnie klasyfikowane jako lokale użytkowe, nie mieszkalne. Oznacza to VAT 23% zamiast 8% oraz potencjalne problemy z zameldowaniem.
Ile trzeba zarabiać, żeby kupić mieszkanie?
Przy aktualnych cenach i warunkach kredytowych, oto orientacyjne wymagania finansowe:
| Mieszkanie | Cena | Wkład 20% | Min. dochód* |
|---|---|---|---|
| Kawalerka 30 m² | 450 000 zł | 90 000 zł | ~7 000 zł |
| 2 pokoje 45 m² | 630 000 zł | 126 000 zł | ~9 500 zł |
| 3 pokoje 60 m² | 810 000 zł | 162 000 zł | ~12 000 zł |
| 4 pokoje 80 m² | 1 080 000 zł | 216 000 zł | ~15 000 zł |
* Przy kredycie na 25 lat, racie do 35% dochodów, oprocentowaniu ~7%
Wskazówka
Zdolność kredytowa różni się między bankami nawet o 200 000 zł. Przy dochodach 15 000 zł netto najwyższą kwotę (ponad 1,1 mln zł) oferują VeloBank i ING Bank Śląski.
Prognozy cen na 2025/2026
Eksperci przewidują stabilizację cen z możliwością niewielkich wzrostów:
- Krótki termin (6 mies.): stabilizacja lub lekki spadek (-1 do +2%)
- Średni termin (12 mies.): wzrost zbliżony do inflacji (+5-7%)
- Czynniki wzrostowe: obniżki stóp procentowych, rozwój infrastruktury
- Czynniki spadkowe: rekordowa podaż mieszkań, ostrożność kupujących
Co wpływa na cenę mieszkania?
▲ Czynniki podnoszące cenę
- Bliskość centrum, tramwaju, parków
- Średnie piętra (2-5)
- Balkon/taras (+5-10%)
- Miejsce parkingowe (+30-80 tys. zł)
- Winda, ochrona, tereny zielone
- Ekspozycja południowa/zachodnia
▼ Czynniki obniżające cenę
- Parter lub ostatnie piętro
- Brak balkonu
- Głośna ulica
- Stary budynek bez windy
- Potrzeba remontu
- Nieuregulowany stan prawny
Szukasz mieszkania we Wrocławiu?
Porównaj ceny i znajdź oferty w swojej okolicy
Przeglądaj ogłoszenia →Najczęściej zadawane pytania
Jaka jest średnia cena mieszkania we Wrocławiu?
W grudniu 2025 średnia cena mieszkania wynosi około 763 000 zł. Cena za m² to 11 166 zł na rynku wtórnym i 15 285 zł na rynku pierwotnym.
Która dzielnica Wrocławia jest najtańsza?
Najtańsze mieszkania znajdziesz na obrzeżach: Świniary (~6 800 zł/m²), Osobowice-Rędzin (~8 350 zł/m²) oraz w części dzielnicy Psie Pole.
Czy ceny mieszkań we Wrocławiu spadną?
Eksperci przewidują stabilizację w 2025 roku. Znaczące spadki są mało prawdopodobne ze względu na silny popyt. Możliwe są korekty -2 do +5%.
Ile kosztuje kawalerka we Wrocławiu?
Kawalerka (25-35 m²) kosztuje średnio 450 000 – 550 000 zł. W centrum nawet 650 000 zł, na obrzeżach od 300 000 zł.
Rynek pierwotny czy wtórny – gdzie taniej?
Rynek wtórny jest tańszy o 15-25%. Trzeba jednak doliczyć remont i 2% PCC (zwolnienie dla pierwszego mieszkania).
Podsumowanie
Ceny mieszkań we Wrocławiu w 2025 roku:
- Mediana rynek wtórny: 11 166 zł/m²
- Średnia rynek pierwotny: 15 285 zł/m²
- Najdrożej: Śródmieście, Stare Miasto (~18 500 zł/m²)
- Najtaniej: Świniary, Psie Pole (~7 000-8 500 zł/m²)
- Trend: stabilizacja z lekką tendencją wzrostową
